مدیریت انرژی ساختمان تجاری - اینفوگرافی

مدیریت انرژی ساختمان تجاری

مدیریت انرژی ساختمان تجاری

مدیریت انرژی ساختمان تجاری

Commercial building energy management

نگاهی به مدیریت انرژی در استرالیا

هنگامی که یک ساختمان برای بهره وری انرژی طراحی و ساخته شده (یا به طور مدرن) طراحی شده است، اگر برای تأسیسات به درستی مدیریت نشود، هنوز هم یک پتانسیل بزرگ برای انرژی زباله وجود دارد. پرسنل مدیریت تسهیلات همیشه مهارت و انگیزه ای برای بهینه سازی عملکرد تسهیلات ندارند. اولویت های مدیران تسهیلات معمولا بر روی نگهداری مستاجرین و ایجاد صاحبان ساختمان تأکید می شود - که لزوما شامل کم کردن مصرف انرژی نیست. به طور مشابه، ابزارهای موجود برای مدیریت تسهیلات برای مدیریت بهتر استفاده از انرژی اغلب محدود هستند. سیستم مدیریت و کنترل ساختمان (BMCS) و یا سیستم مدیریت انرژی (EMS) کاملا کاربردی ممکن است در دسترس نباشد. اگر BMCS نصب شده باشد، ممکن است به منظور بهینه سازی مصرف انرژی نباشد.

ساختمان هایی که به طور منظم از منظر انرژی مدیریت نمی شوند، عموما مصرف انرژی سازگار را افزایش می دهند و یا "رانش" در حدود 5٪ در سال به علت مسائلی مانند تجهیزات پیری، عملیات غیر بهینه، نقص های سنسور و برنامه ها / نقاط تنظیم به آرامی انحراف از سطوح بهینه است. به منظور به حداقل رساندن یا حتی از بین بردن این افزایش، سیستم های مدیریت اطلاعات مورد نیاز است - و همچنین مهارت ها برای کار آنها. این بر خلاف یک نظر مشترک است که صرفه جویی در انرژی نیاز به یک بار از سرمایه های بزرگ است. به سادگی بهینه سازی عملیات تجهیزات موجود امکان صرفه جویی قابل توجهی در انرژی وجود دارد.

مدیریت حرفه ای تسهیلات

انجمن مدیریت تسهیلات استرالیا (FMA استرالیا) مدیریت امکانات را به عنوان مدیریت عملیاتی ساختمان ها تعریف می کند. زمینه های عملیاتی که تحت مدیریت امکانات اداره می شوند عبارتند از برنامه ریزی عملیاتی راهبردی، نگهداری عمومی و عملکرد زیست محیطی. مدیریت امکانات می تواند توسط متخصصان و سازمان ها انجام شود. نقش مدیران تاسیسات در مدیریت انرژی به طور مداوم در حال تکامل است، با پتانسیل تازه به دست آمده و در نتیجه دامنه وسیعی برای توسعه است. به عنوان مثال، مدیران تأسیسات نه تنها بر عملیات فنی ساختمان ها تاثیر می گذارند، بلکه می توانند بر نحوه استفاده از ساختمان با آموزش و اثرگذاری بر مستاجران در رفتار و مصرف انرژی تاثیر بگذارند.

چگونگی مصرف انرژی ساختمان در طول زمان تحت BAU و بعد از تکمیل با بهینه سازی در حال انجام است

مدیریت تسهیلات خوب با اندازه گیری برای تعیین وضعیت فعلی آغاز می شود. این به دنبال تعیین پایه های پایه و نظارت مستمر است. مداخله های اولیه برای متوقف کردن انحراف از استانداردهای تاسیس شده یا برای بهبود عملکرد نامطلوب و به طور مداوم بهبود تسهیلات انجام می شود. یک نظرسنجی توسط FMA Australia و Beyond Zero Emissions به توانایی های فعلی مدیران تاسیسات و مدیریت انرژی نشان می دهد ظرفیت زیادی برای بهبود است.

نتایج کلیدی این نظرسنجی عبارتند از:

فقط 15٪ از شرکت های FM در استرالیا مستقیما انرژی یا خدمات زیست محیطی را مشخص می کنند.

از شرکت هایی که مورد بررسی قرار می گیرند، تنها 35 درصد از ابتکارات مدیریت انرژی داخلی را اجرا می کنند و اکثریت اهداف عملکرد انرژی را اعلام نمی کنند و یا داده های عملکرد انرژی در دسترس ندارند. نتایج همچنین نشان می دهد که استراتژی های محدود برای مقابله با تقاضای پیک و فقدان ارتباط بین سهامداران.

10٪ از شرکت های FM اعلام کرده اند که داده های عملکرد به راحتی در دسترس هستند.

60 درصد از شرکت ها می گویند که آنها دسترسی به تکنولوژی های لازم برای بهره وری انرژی، اطلاعات و منابع و 40 درصد درک دقیق از پس انداز بالقوه قابل دستیابی را از طریق مدیریت انرژی بهتر دارند. اکثریت بزرگی از شرکت ها نظارت و تهیه گزارش مربوط به ساختن مصرف انرژی و انجام ممیزی را دارند، اما به نظر می رسد عدم تطابق بین معیار استفاده شده برای اندازه گیری بهره وری انرژی وجود دارد.

65٪ از شرکت های FM اهداف عملکرد انرژی را مشخص نمی کنند.

امکانات مدیران باید آگاهی را برای همه ذینفعان افزایش دهند تا از پس انداز بالقوه ناشی از افزایش بهره وری انرژی از طریق افزایش ظرفیت خدمات زیست محیطی و گزارش به اهداف مشخص و معنی داری بهره مند شوند.

مدیریت، آموزش و مهارت های غیر فنی

مدیریت غیر فنی شامل همه ارتباطات بین ذینفعان، مدیریت رفتاری، جهت بودجه عملیات و اطلاعات یا اشتراک منابع است. آموزش و مهارت به آموزش عالی و مدارک مورد نیاز مدیران ساختمان اشاره دارد. این گزارش پیشنهاد می کند تا به طور قابل ملاحظه ای تمرکز بر مصرف انرژی در بین مدیران ساختمان را بهبود بخشد و به ویژه ارائه آموزش های لازم برای دادن دانش افغانی به کار بر روی بهره وری انرژی انجام دهد.

مزایا

برخی از انگیزه های اصلی برای ایجاد مدیران برای مدیریت بهتر مدیریت انرژی عبارتند از 153:

بهبود تصویر شرکت

سطح پشتیبانی و علاقه از صاحب ساختمان و مستاجر

نگرانی فردی برای محیط زیست

سیاست مدیریت انرژی شرکت

افزایش امتیاز ستاره (NABERS)

دسترسی به تخصص، اطلاعات، بودجه و منابع

صرفه جویی در مالی از کاهش سرمایه و هزینه های بودجه عملیاتی

صرفه جویی در هزینه از کاهش مصرف انرژی

با آموزش کافی، کارکنان مدیریت مهارت هایی را برای بهبود ارتباط بین ذینفعان، افزایش آگاهی و کمک به بهبود فرهنگ شرکت یا سیاست های شرکت به دست خواهند آورد. حرفه ای ها مانند مدیران می توانند به مشتریان توصیه کنند و بنابراین با دانش انرژی پیشرفته می توانند بر اولویت ها یا اهداف تصمیم گیران تاثیر بگذارند که در غیر این صورت با اهداف مدیریت انرژی مواجه می شوند.

پیاده سازی این توصیه ها به ایجاد یک پایگاه داده ملی در مورد استفاده از انرژی در تمام بخش های ساختمان و بهبود کمبود اطلاعات و اطلاعات در سطح کشور در زمینه فضای تجاری، مصرف انرژی و صرفه جویی در بالقوه کمک خواهد کرد.پ

کاهش پتانسیل تقاضای انرژی

مطالعه LEHR نشان داد که ساختمان ها می توانند از طریق بهبود مدیریت به تنهایی با کاهش 20 تا 30 درصد صرفه جویی در مصرف گاز، با بهبود انرژی NABERS بیش از 1.3 ستاره.

جدول

استراتژی NABERS تاثیر انرژی

ساختمان ها با یک برنامه آموزشی کارآمد 0.5 ستاره

ساختمان هایی که مدیران سطح بالای دانش بهره وری انرژی را گزارش می دهند

توصیه های پیاده سازی

افزایش بهره وری انرژی از طریق استراتژی های مدیریت انرژی بهتر در بخش ساخته شده می تواند به جای صنعت به کار گرفته شود و طبقه بندی شود. برای مدیران تاسیسات برای مدیریت یک نوع ساختمان خاص که ممکن است در صنایع مختلف استفاده شود، معمول است. برخی از پیشرفت های مدیریت عمومی که می توانند در همه بخش های کشور اجرا شوند عبارتند از:

تمام ساختمان ها باید شناسایی دقیق اهداف عملکرد انرژی داشته باشند.

مدیریت باید سنجیده شود و اهداف را گزارش کند و اطمینان حاصل شود که داده های عملکردی در دسترس عموم قرار دارند

یک هدف ملی یا معیار قابل اجرا برای همه بخش ها برای مقایسه بین ساختمان ها

طرح های مدیریت انرژی داخلی برای افزایش مشارکت همه کارکنان و ذینفعان

آموزش کارآمدی اجباری تمام مدیران ساختمان درساختمانهای اداری کلاس C و D

آموزش هایی که در تمامی بخش های ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد

مطالعات نشان می دهد که برنامه های آموزش کارآیی انرژی یا آموزش حرفه ای ویژه در بهره وری انرژی، بهبود بیشتری نسبت به یک معیار عمومی دارند.

مدیران تسهیل شده آموزش داده اند به سهامداران کمک می کنند تا تغییرات در برنامه های روزمره را درک کنند. آموزش باید به دانش و مهارت های ساکنان ساختمان با بازخورد، انگیزه ها و انگیزه ها برای ترویج حمایت و ترویج ابتکارات هدف قرار گیرد. چنین آموزش هایی می تواند منجر به ارتقاء ابتکارات مدیریت انرژی داخلی، سنجش و طرح های گزارش شده شود.

7.6 هزینه ها و اقتصاد

برنامه های آموزش عالي عبارتند از: گواهينامه تحصيلات تکميلی کارآموزان کارآفرينی برای مديران امکانات، استراليا.

اگر این در سراسر کشور اجرا شود، هزینه های آن در جدول 3.22 مشخص خواهد شد.

جدول

هزینه آموزش

اعضای AIRAH / FMA استرالیا 7،920 دلار

غیر عضو 9،600 دلار

این نتایج نشان می دهد که ساختمان ها بهتر عمل می کنند در صورتی که مدیران تاسیسات آموزش و مهارت در بهره وری انرژی دارند.

آموزش 1000 نفر پرسنل شامل تمام مدیران برابر با امکانات در استرالیا نمی شود، اما نمونه ای از آموزش برای مدیران در ساختمان های اداری C و D است.

7.7 ابزارهای فنی - سیستم های مدیریت انرژی

طرح ساختمان های ZCA برنامه های کاربردی گسترده سیستم های مدیریت انرژی (EMS) را پیشنهاد می کند. یک EMS به خوبی اجرا شده با اپراتورهای متخصص ماهر و خدمات پشتیبانی می تواند اطمینان حاصل کند که عملیات ساخت و ساز انرژی صرفه جویی می کند و مشکلات را شناسایی و حل می کند قبل از اینکه اثرات آنها به طور قابل توجهی به مصرف انرژی کمک کند.

EMS می تواند در پیچیدگی از اندازه گیری اولیه هوشمند، پورتال های وب و نمایش های در حال ساخت (مانند آنچه که برای ساختمان های مسکونی پیشنهاد شده و مناسب برای ساختمان های تجاری کوچک است) به سیستم های بسیار پیچیده با ده ها متر زیر متر و تشخیص و ارتباطات فعال .

شکل زیر نشان می دهد معماری نمونه EMS. این شامل تعدادی از دستگاه های اندازه گیری متصل از طریق لینک سریال، اترنت، و یا لینک های بی سیم، به یک کامپیوتر است که قادر به ثبت داده ها، پردازش آن و گزارش نتایج در فرمت های مختلف. این رایانه ممکن است به لحاظ جسمی در محل سکونت یا خارج از سایت قرار گیرد (احتمالا به عنوان یک سرویس ابر اینترنتی ارائه می شود). پردازش داده های انرژی ضبط شده الگوهای استفاده را مشخص می کند و معیارهای مربوط به عملیات تسهیلات را فراهم می کند. علاوه بر این، وقتی استفاده از انتظارات بیرون است، هشدارها می توانند تولید شوند. مدیران تسهیلات و سایر اپراتورهای تجهیزات می توانند براساس یافته های محاسبه شده و هشدار برای اقدام به منظور کاهش مصرف انرژی و آب در ساختمان خود اقدام کنند.

در حال حاضر صاحبان ساختمان اغلب از مشاوران برای بهبود عملکرد کارآیی خود و رسیدن به NABERS هدف یا امتیاز مشابه استفاده می کنند. خوب در اطراف مدیریت ساعت اغلب نادیده گرفته می شود. با EMS، عملکرد یک ساختمان به طور مداوم ارزیابی می شود و داده ها ارائه می شود تا امکان مقایسه با الگوهای مصرف گذشته داشته باشد. ارائه اطلاعات مفید و قابل اجرا، فرصتی برای خرید از ذینفعان کلیدی از جمله ساخت و ساز ساکنان را فراهم می کند و حتی می تواند احساس مالکیت مشترک را در دستیابی به هر هدف کارایی تعیین کند.

جدول

پیاده سازی هزینه های آموزشی در سطح کشور

700 امکانات مدیران (اعضا) 5،544،000 دلار

300 امکانات مدیران (غیر عضو) $ 2،880،000

مجموع 1000 مدیران امکانات در استرالیا 8،424،000 دلار است

داده های مصرفی و هشدارها می توانند از طریق تکنولوژی هایی مانند ایمیل یا SMS به علاوه در سیستم وارد شوید. داده ها در فرمت های مختلف به تناسب بخش های مختلف مانند مهندسی، مدیریت و عمومی در دسترس هستند.

یک مثال از رویکرد غیر سنتی به EMS، ابزار Pulse از شرکت Green Buildings Alive استرالیا (www.greenbuildingsalive.com) است. "پالس الگوهای استفاده از برق را در ساختمان های اداری می کشد و بازخورد به موقع و عملی را برای اپراتورهای خود فراهم می کند". http: // www.greenbuildingsalive.com/datatools/. این اطلاعات را از ارائه دهنده برق یا زیر متر در محل و از اداره هواشناسی در فواصل 15 دقیقه ای جمع آوری می کند و از آن برای نشان دادن روند تاریخی و پیش بینی انرژی های آینده استفاده می کند. از تحلیل رگرسیون برای پردازش واریانس از میانگین آماری استفاده می کند. سپس از یک ابزار پیام / ایمیل برای ارسال پیام های روزانه به اپراتور ساختمان استفاده می کند. فرمول پیش بینی شده برای انجام رگرسیون می تواند توسط یک مدیر به روز شود.

Dockboard AttuneTM Honeywell خدمات مشابهی را ارائه می دهد و می تواند به یک سرویس کامل بهینه سازی ساختمان افزوده شود.

یکی دیگر از رویکردهای نوآورانه این است که توسط Noesis Energy http://www.noesisenergy.com بر اساس USA ارائه شده است. Noesis مدل های خدمات رایگان و پرداختی را برای ساختمان ها و متخصصین انرژی ارائه می دهد. این یک رویکرد شبکه اجتماعی ایجاد کرده است که صاحبان ساختمان می توانند در راه حل ها و همچنین در مقایسه با عملکرد تسهیلات همکاری و همکاری کنند. در زمان نوشتن، استفاده از انرژی باید به صورت دستی در ابزار در استرالیا وارد شود.

یکی دیگر از راه اندازی های محلی استرالیا، OzGreen Energy (http: // www.ozgreenenergy.com.au/)، سخت افزار اندازه گیری سفارشی را با ارتباطات بی سیم همراه با خدمات مبتنی بر ابر فراهم می کند تا داده های نزدیک به موقع را فراهم کند که اجازه می دهد آلارم ها و آستانه ها تعیین شود.

لازم به ذکر است که بسیاری از ساختمان های به طور کلی بزرگتر از قبل سیستم های مدیریت ساختمان و کنترل ساختمان (BMCS) را نصب کرده اند که قابلیت های نوع EMS را در انواع مختلف ارائه می دهند. اگر یک ساختمان BMCS نصب شده است، توصیه می شود که ویژگی های مدیریت انرژی به طور کامل مورد استفاده قرار گیرد و سفارشی شود یا اینکه یک EMS جداگانه برای موازی با BMCS نصب شود.

مزایا

یک EMS به خوبی اجرا شده با اپراتورهای ماهرانه و خدمات پشتیبانی می تواند اطمینان دهد که عملیات ساخت و ساز انرژی صرفه جویی می کند و مسائل شناسایی شده و مورد توجه قرار می گیرد قبل از اینکه آنها به طور قابل توجهی به مصرف انرژی کمک کنند. مزایا عبارتند از:

کاهش مصرف انرژی

کاهش تقاضای انرژی پیک کاهش یافته است

توجه سریع به مسائل مهم از طریق آلارم های اولویت بندی شده (به عنوان مثال سنسورهای معیوب و یا محرک های ناشی از عملیات بیش از حد تجهیزات)

شناسایی و حذف انرژی های زائد از طریق گزارش خودکار (به عنوان مثال گزارش های منظم در مورد ساعت کارکرد تجهیزات، مصرف انرژی، مقادیر درجه حرارت)

ارزیابی ساختمان در برابر تسهیلات مشابه، که اجازه می دهد درک بهتر در مورد عملکرد جاری تسهیلات بهبود یابد

اندازه گیری و تایید هر گونه اقدامات حفاظت از انرژی اجرا شده، امکان ارزیابی بازپرداخت مالی و تاثیرات زیست محیطی

مشاهده عملیات ساختمان در تمام سطوح سازمان، به طوری که تمام ذینفعان به عملیات ورودی می پردازند

پتانسیل کاهش تقاضای انرژی

نتایج یک EMS به درستی اجرا شده با اپراتورهای ماهر می تواند به طور گسترده ای متفاوت، اما معمولا انتظار می رود که در حدود 5٪ تا 15٪ صرفه جویی در انرژی، با برخی از موارد منجر به صرفه جویی در انرژی تا 40٪.

توصیه های پیاده سازی

پیشنهاد شده است که سیستم های مدیریت انرژی به درستی نصب شده و پیکربندی شده در تمام ساختمان های بیش از 2000 متر مربع با گزارش گیری خودکار با کیفیت بالا نصب شده و همراه با اپراتورها / تحلیل گران ماهر. برای ساختن اندازه بیش از 2000 مترمربع، دشوار است که از نظر فیزیکی آنچه در سراسر ساختمان اتفاق می افتد را ببینید و احساس کنید، بنابراین سیستم هوشمند برای کنترل کردن، جمع آوری داده ها و گزارش دادن نیاز است. در ساختمان های زیر این اندازه توصیه می شود که حداقل اندازه گیری هوشمند با دسترسی به وب به گزارش و یک نمایش انرژی درون ساختمان نصب شود.

هزینه ها و اقتصاد

سیستم های EMS از مدل های خرید مستقیم که در آن همه تجهیزات و نرم افزار ها بر روی سایت به خدمات میزبانی اشتراک و مدل های مختلف هیبریدی نصب شده است.

انتظار می رود یک ساختمان پایه EMS با 12 متر زیر هزینه 30،000 دلار و حدود 75،000 دلار برای 30 مترمربع 154 باشد.

هزینه های موجود در اینترنت از طریق Eaton 155، محدوده هایی را برای اجزای مشخص شده در جدول 3.23 نشان می دهد.

زمان بازپرداخت بسیار کوتاه است. شواهد بی نظیر نشان می دهد که در ساختمان های کوچک زمان بازپرداخت برای سرمایه گذاری EMS می تواند بین سه تا پنج سال باشد. با مصرف کنندگان بزرگ انرژی، زمان بازپرداخت حتی می تواند کمتر از یک سال باشد. Paybacks با قیمت انرژی متفاوت است و به دلیل افزایش قیمت انرژی، بازپرداخت ها حتی بهتر می شوند.

دیگر ارتقاء خدمات

سیستم های مدیریت ساختمان و کنترل ساختمان 7.12.1

اکثر ساختمان های بزرگ نوعی از سیستم اتوماسیون ساختمان را نصب می کنند. به عنوان مثال یک سیستم مدیریت و کنترل ساختمان (BMCS) با هدف اتوماسیون عملیات خدمات ساختمانی است. امکانات کوچکتر معمولا مقدار مشخصی از اتوماسیون را دارند، اما این اغلب به صورت "جزیره کنترل" بر اساس قطعات جداگانه تجهیزات است. در BMCS کامل، در BMCS کامل، مانیتورینگ، عملیات و مدیریت ساختمان برای دستیابی به کارآیی کارآمدتر ("راهنمای مهندسی کنترل اتوماتیک ساختمان های تجاری"، Honeywell، 1997) متمرکز خواهد شد. یک BMCS شرایط را نظارت می کند و مجموعه داده ها و کنترل مجموعه ها و عوامل دیگر در ساختمان را مدیریت می کند. بسته به ساختمان، BMCS ممکن است تنها عملیات اصلی تهویه مطبوع، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) یا همه چیز از نور، امنیت، آتش، حمل و نقل (آسانسور و غیره) و ارتباطات را شامل شود. EMS ممکن است در داخل BMS گنجانده شود یا یک سیستم مستقل در کنار BMS باشد.

جدول 3.23

هزینه سیستم مدیریت انرژی Eaton

هزینه کامپوننت EMS برای هر واحد نظرات

سنسورهای بی سیم 100 تا 300 دلار

کنترلر ترموستات بی سیم 170 دلار

متر برق 1000 دلار تا 10000 دلار Eaton iQ150 Meter هزینه 1200 دلار می باشد

دروازه های بی سیم 1000 دلار و 3000 دلار دروازه ها با یک سرور وب یکپارچه طراحی شده اند تا سیستم مدیریت از راه دور مبتنی بر مرورگر را فعال کند. این معمولا شامل یک ماژول رادیویی با یک آنتن مجهز است.

نرم افزار 10،000 دلار بسته به عرضه کننده بسیار متفاوت است

اثربخشی BMCS از لحاظ حداکثر بهره وری انرژی متفاوت است، بسته به عوامل مانند مهارت مدیر تسهیلات و مدیریت مداوم، سرویس دهی و ارتقاء سیستم توسط ارائه دهنده خدمات، بسیار متفاوت است. توصیه می شود که هر ساختمان با BMCS سیستم های خود را بررسی و نگهداری توسط مهندسین ماهر به طور مداوم برای اطمینان از حفظ و یا بهبود اثربخشی خود را. BMCS موثر نیز بخشی از راه اندازی در حال انجام است، که در زیر بحث شده است.

راه اندازی و راه اندازی مجدد

سیستم های تهویه مطبوع در ساختمان ها اغلب پیچیده هستند و به ندرت به عنوان طراحی طراحی می شوند، زیرا گام مهمی برای راه اندازی و تنظیم سیستم مناسب است که اغلب دور از دسترس است (79 صفحه 362). علاوه بر این، نظرسنجی ها نشان می دهد نرخ بالای گسل های ناشناخته در کنترل سیستم HVAC 79.

راه اندازی مجدد فرایند آزمایش و تنظیم یک سیستم ساختمان برای اطمینان از عملکرد کارآمد و موثر است. عملکرد ساختمان با گذشت زمان برطرف می شود و راه اندازی باید تکرار شود یا به طور مداوم برای حفظ عملکرد انرژی و از بین رفتن "رانش" انرژی ساختمان انجام شود. تحقیقات از آزمایشگاه های لارنس برکلی 156 نشان می دهد که پروژه های راه اندازی برای ساختمان های موجود سبب کاهش 16 درصدی انرژی برای کل ساختمان با زمان بازپرداخت 1.1 تا 4.2 سال می شود. تفاوت های بزرگی بین بازنشستگی اساسی و رویکردهای دقیق تر وجود دارد، با رویکرد جامع تر به دست آوردن تقریبا دو برابر پس انداز. برای عملیات نزدیک به حداکثر بهره وری، بنابراین مهم است که انجام یک کارخانه کامل کارخانه، و سپس به مجددا کمیسیون هر سه تا پنج سال.

 

دیدگاه خود را بیان کنید

پشتیبانی آنلاین

تمامی حقوق برای شرکت فناوری اطلاعات گیلاس خندان محفوظ است